Dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói (hay còn gọi là “design-build” hoặc xây dựng chìa khóa trao tay) đang ngày càng trở nên phổ biến cả trong và ngoài nước. Theo Viện Thiết kế – Thi công Mỹ (DBIA), đây là phương thức giao dự án nhanh chóng nhất và được dự báo chiếm hơn 47% tổng chi tiêu xây dựng ở Mỹ vào năm 2028.
Trên thực tế, một khảo sát của Hiệp hội Kiến trúc sư Mỹ (AIA) cho thấy có tới 75% chủ đầu tư ưu tiên sử dụng hình thức thiết kế-thi công để đẩy nhanh tiến độ và giảm thiểu tranh chấp giữa các bên. Với dịch vụ này, chủ đầu tư ký kết một hợp đồng duy nhất cho cả khâu thiết kế lẫn thi công, đảm bảo mọi bước từ ý tưởng đến khi bàn giao công trình hoàn thiện đều được tích hợp chặt chẽ. Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ này, cùng Rồng Vàng tìm hiểu ngay nhé!
Ưu điểm nổi bật của thiết kế – thi công trọn gói
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Phương thức này rút ngắn đáng kể tiến độ dự án nhờ sự đồng bộ giữa thiết kế và thi công. Chủ đầu tư không phải chờ hoàn tất bản vẽ rồi mới đấu thầu xây dựng; đồng thời, tối ưu quy trình, tận dụng các mối quan hệ với nhà cung cấp để giảm giá vật tư. Theo chuyên gia, dịch vụ turnkey mang lại hiệu quả về chi phí và thời gian nhờ một đầu mối chịu trách nhiệm duy nhất.
- Chất lượng công trình cao, ít phát sinh: Khi kiến trúc sư và đội thi công cùng làm việc dưới một mái nhà, các khâu đồng bộ hơn, tạo ra sản phẩm chất lượng tốt hơn với ít sai sót. Nghiên cứu của DBIA ghi nhận các dự án thiết kế-thi công thường có “chất lượng đầu ra cao hơn, ít thay đổi trong quá trình xây dựng và ít tranh chấp” so với phương pháp truyền thống.
- Quản lý đơn giản, giảm thiểu rủi ro: Chỉ cần duy nhất một hợp đồng và một nhà thầu tổng thể đảm nhiệm toàn bộ dự án. Điều này giúp chủ đầu tư không phải điều phối nhiều hợp đồng nhỏ lẻ, đồng thời chuyển phần lớn rủi ro (như đội trễ tiến độ, sai sót kỹ thuật) cho đơn vị trọn gói, theo đúng lợi thế của họ.
- Trải nghiệm thuận tiện cho chủ đầu tư: Toàn bộ quy trình từ xin phép, thiết kế, mua sắm vật tư đến thi công đều do một đội ngũ chuyên gia đảm nhận. Nhờ vậy, chủ đầu tư được “giải phóng” khỏi việc giám sát hàng ngày hoặc liên hệ với nhiều nhà thầu khác nhau. Theo Rockford Construction, với dịch vụ chìa khóa trao tay khách hàng có thể tập trung vào mục tiêu cốt lõi, trong khi một đội ngũ chuyên nghiệp lo trọn gói mọi chi tiết.
Quy trình triển khai dịch vụ trọn gói
- Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát hiện trạng: Đội ngũ thiết kế sẽ gặp gỡ chủ đầu tư để nắm yêu cầu, khảo sát vị trí xây dựng và tư vấn sơ bộ.
- Lên ý tưởng và lập hồ sơ thiết kế: Kiến trúc sư và kỹ sư thiết kế phương án kiến trúc – kết cấu – M&E (điện nước, cơ điện) theo yêu cầu. Sau khi đồng ý concept, bản vẽ kỹ thuật chi tiết, phối cảnh 3D và dự toán chi phí sẽ được hoàn thiện.
- Xin phép và chuẩn bị thi công: Đơn vị trọn gói thay mặt chủ đầu tư làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, đồng thời chuẩn bị các nguồn lực, vật tư cho giai đoạn xây dựng.
- Thi công phần thô: Thi công móng, kết cấu khung bê tông/cốt thép, xây tường, đổ mái, mái bê tông – thép, lắp đặt hệ thống kỹ thuật (điện nước, điều hòa, phòng cháy…) theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Thi công hoàn thiện: Thực hiện lát sàn, ốp tường, sơn bả, lắp cửa, cầu thang, trang trí nội ngoại thất… cùng các hạng mục cuối cùng.
- Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra tổng thể, sửa chữa hoàn thiện, bàn giao chìa khóa cho chủ đầu tư. Đơn vị thi công cũng thường đi kèm bảo hành trong thời gian quy định.
Phạm vi áp dụng
Dịch vụ thiết kế & thi công trọn gói phù hợp với hầu hết các loại hình công trình: từ nhà ở dân dụng (nhà phố, biệt thự, chung cư) đến công trình thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại) hoặc công nghiệp (xưởng, nhà máy). Dù quy mô lớn nhỏ, ở đô thị hay khu vực nông thôn, hình thức trọn gói vẫn giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí quản lý, đảm bảo đầu ra chất lượng cao.
Thiết kế và thi công trọn gói là giải pháp toàn diện, giúp chủ đầu tư yên tâm tập trung vào ý tưởng và ngân sách ban đầu. Theo DBIA, phương pháp design-build đã chứng minh những lợi ích như giảm thiểu rủi ro cho chủ đầu tư, tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án. Do vậy, lựa chọn dịch vụ trọn gói sẽ mang lại công trình đạt chất lượng cao, hiệu quả và thuận tiện nhất cho người sử dụng.
Nếu bạn cũng đang coa nhu cầu sử dụng dịch vụ này thì đừng quên liên hệ cho Rồng Vàng Gia Lai hôm nay bạn nhé!