Tình hình giá vật liệu xây dựng toàn cầu đang dần ổn định sau giai đoạn tăng phi mã thời hậu đại dịch. Theo báo cáo International Construction Costs 2025 của Arcadis, năm 2025 “áp lực lạm phát đang giảm bớt nhưng bất ổn chính trị và kinh tế gia tăng”, khiến chi phí xây dựng vẫn còn nhiều biến động. Nhiều nghiên cứu toàn cầu cũng ghi nhận chi phí xây dựng đang trở về gần mức bình thường trước đại dịch ở nhiều khu vực. Tại Mỹ, Hiệp hội Xây dựng (ABC) công bố giá vật liệu xây dựng tháng 7/2025 tăng 0,4% so với tháng trước, và tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy xu hướng leo dốc nhưng có xu hướng chững lại.
Và bài viết hôm nay sẽ giúp chúng ta rõ hơn về các mức gia vật liệu xây dựng trên thị trường hiện nay.
Thực trạng tại Việt Nam
Trên thị trường Việt Nam, giá nguyên vật liệu xây dựng đang có xu hướng tăng nhẹ. Báo cáo tháng 7/2025 của Hiệp hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam dự báo giá xi măng tăng khoảng 3–5%, thép tăng 7–8%, cát và đá tăng 5–10% so với cùng kỳ năm trước. Theo số liệu công bố của Sở Xây dựng Hà Nội (đầu 2025), giá bán lẻ xi măng dao động khoảng 740.000 – 1.400.000 VND/tấn, cát xây dựng khoảng 179.000 – 584.000 VND/m³, đá xây dựng 222.000 – 331.000 VND/m³, thép xây dựng 13.200 – 16.550 VND/kg.
Những con số này tương đương giá khoảng 950.000–1.400.000 VND/tấn xi măng (tùy miền) và ~13,8 triệu VND/tấn (13,8k VND/kg) thép hiện nay, dự kiến còn tăng thêm vài phần trăm do nhu cầu xây dựng mùa mưa và hiệu ứng giá thế giới.
Các vật liệu hoàn thiện (gạch lát, ngói, sơn…) có mức giá biến động nhẹ hơn. Ví dụ, xi măng và các vật liệu thô được ghi nhận tăng giá ở nhiều địa phương, trong khi “nhóm vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, ngói, sơn … bình ổn hơn”. Số liệu cụ thể cho thấy giá gạch ốp lát tại Hà Nội hiện khoảng 272.000 – 526.000 VND/m², thay đổi không lớn so với đầu năm.
Thép xây dựng (sắt thanh, thép cuộn) là nguyên liệu quan trọng nhất. Giá thép xây dựng hiện quanh 13.200–16.550 VND/kg (tương đương ~13,8–16,6 triệu VND/tấn). Trong tháng 7/2025, dự báo giá thép có thể tăng thêm 3–4% do nhu cầu xây dựng cao điểm.
Cát và đá xây dựng là nhóm vật liệu thô cơ bản. Báo cáo cho biết cát xây dựng khoảng 179.000–584.000 VND/m³ và đá xây dựng 222.000–331.000 VND/m³ tại Hà Nội. Thị trường Việt Nam đang ghi nhận xu hướng tăng giá các loại cát đá: nửa cuối 2025, giá cát được dự báo tăng 5–10% so với đầu năm và đá lớn tăng 5–8% do nguồn cung hạn chế.
- Xi măng: Giá hiện khoảng 0,95–1,40 triệu VND/tấn tùy vùng. Theo dự báo, giá xi măng có thể tăng thêm 3–5% nửa cuối năm 2025 do nhu cầu xây dựng cao điểm và chi phí nguyên liệu đầu vào tăng.
- Thép xây dựng: Giá khoảng 13.800–16.550 VND/kg (tương đương ~13,8–16,6 triệu VND/tấn). Dự báo tăng khoảng 7–8% trong năm 2025 do nhu cầu mạnh và áp lực từ chi phí thép nóng toàn cầu.
- Cát xây dựng: Giá từ 140.000 – 440.000 VND/m³ tùy loại (cát vàng, cát đen) và khu vực. Cát san lấp và cát xây có xu hướng tăng, ước tính tăng 5–10% so với đầu năm do nhu cầu san lấp và xây dựng hạ tầng lớn.
- Đá xây dựng: Giá khoảng 200.000 – 330.000 VND/m³ tùy cỡ (loại 0x4, 1×2, 4×6…). Đá có kích thước lớn đang tăng nhẹ (khoảng 5–8% nửa cuối 2025) do một số mỏ phải đóng cửa, nguồn cung bị thu hẹp.
- Gạch ốp lát: Giá hiện khoảng 272.000 – 526.000 VND/m². Trong nhóm này, giá biến động ổn định hơn bởi nhà sản xuất và cạnh tranh thị trường.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá vật liệu hiện nay gồm:
- Nguồn cung hạn chế: Nhiều mỏ cát, đá phải dừng khai thác (hết giấy phép, sạt lở, vấn đề pháp lý) nên cung nguyên liệu giảm mạnh. Trong khi đó nhu cầu xây dựng tăng cao, đặc biệt ở các đô thị hóa nhanh, tạo áp lực tăng giá.
- Đầu tư công và thị trường bất động sản: Dòng vốn đầu tư công lớn và sự phục hồi của thị trường bất động sản đẩy nhu cầu xây dựng tăng nhanh. Các chuyên gia đánh giá đây là động lực chính làm tăng giá nguyên vật liệu Việt Nam trong năm 2025.
- Chi phí đầu vào và logistics: Giá xăng dầu và chi phí vận chuyển tăng lên đẩy chi phí vận tải vật liệu xây dựng tăng. Ngoài ra, giá nguyên liệu đầu vào nhập khẩu (xi măng clinker, thép phế liệu…) cũng tác động theo xu hướng chung toàn cầu.
- Biến động thị trường quốc tế: Thuế quan và chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi (như báo cáo Arcadis nêu các chính sách thương mại và đầu tư toàn cầu không ổn định) làm giá vật liệu thế giới thay đổi, gián tiếp ảnh hưởng giá trong nước. Ví dụ, ABC (Mỹ) cảnh báo xung đột thương mại có thể tiếp tục gây áp lực tăng giá thép, đồng dây cáp….
Tóm lại, giá vật liệu xây dựng hiện nay ở Việt Nam đang tăng ở mức vừa phải, chưa có đợt sốc lớn. Nhiều chuyên gia dự báo mặt bằng chi phí xây dựng 6 tháng cuối năm 2025 tăng khoảng 5–7% so với cùng kỳ 2024. Xu hướng dài hạn là chuyển sang các vật liệu bền vững, thân thiện môi trường để tối ưu chi phí và đáp ứng yêu cầu sử dụng. Để kiểm soát tốt chi phí, nhà thầu và chủ đầu tư cần theo dõi sát thị trường, so sánh giá giữa các nhà cung ứng và dự phòng phương án vật liệu thay thế khi cần.